В ходе оснащения бизнес-центра «Якорь» системами безопасности компания «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» обеспечила сведение всех данных о состоянии системы дымоудаления в единый диспетчерский центр. Данная работа проводилась параллельно с модернизацией системы дымоудаления. Помимо этого, компания установила в новом, только что выстроенном здании бизнес-центра систему видеонаблюдения, а также СКУД.

Место: Москва, район Хорошёво-Мнёвники, БЦ «Якорь».
Заказчик: компания «РД-Сервис».
Вертикальный рынок: офисная недвижимость.

Заказчик

Заказчиком работы по внедрению диспетчеризации дымоудаления и противодымной вентиляции выступила компания «РД-Сервис». Она отвечает за сбор арендной платы с компаний, работающих в бизнес-центре, а также за взаимодействие с клиентами. В сферу ответственности компании «РД-Сервис» входит и противодымная вентиляция в здании бизнес-центра.

Работу по модернизации самой системы дымоудаления компания «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» выполнила для другого заказчика — ООО «Якорь», управляющей компании бизнес-центра.

Задача

Здание бизнес-центра проектировалось в 2013 году. Нормы пожарной безопасности с тех пор изменились, и потому «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» планомерно модернизирует имеющиеся в бизнес-центре системы безопасности, приводя их в соответствие с текущими требованиями. «Якорь» и «РД-Сервис» обращаются в «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» за советом. В ответ компания предлагает решения, которые внедряются с её же помощью.

Компании «РД-Сервис» необходимо было организовать в системе дымоудаления диспетчеризацию и контроль состояния основных элементов. Наличие такого контроля является обязательным требованием для подобных систем. В частности, необходимо было организовать световую и звуковую индикацию запуска противодымной вентиляции, в том числе включения противопожарных задвижек и насосов.

Решение

В коммутационных шкафах системы дымоудаления имеются штатные разъёмы, по которым в диспетчерский пункт может поступать сигнал о включении вентиляторов. Однако аналогичных разъёмов для подачи сигнала о неисправности оборудования там нет. Поэтому для решения стоявшей перед ними задачи инженеры компании применили нестандартный подход.

«Нам пришлось использовать реле перекоса фаз, с которого при пропадании питания снималась информация, — рассказывает Андрей Федосеев, главный конструктор компании «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ». — Это позволило отображать информацию по нештатным разъёмам, которых нет в заводских шкафах. Мы сами делали разъёмы и устанавливали реле перекоса фаз на специальные контакты, с которых передаётся информация о неисправностях».

К шкафам, которые управляют системой, были подведены кабельные группы. Их свели на приёмо-контрольные устройства, из которых информация поступает на пульт дежурного охраны. На пульте выполняется индикация запуска противодымной вентиляции при пожаре, а также неисправностей.

Инженерам компании «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» пришлось убеждать заказчика, что не стоит переделывать шкафы, которые предназначены для определённого оборудования и приходят с завода в заданной комплектации. Это законченное изделие, в котором инсталлятор не может что-либо менять, особенно если это оборудование отвечает за пожарную безопасность и сертифицировано соответствующим образом.

Одна из особенностей проекта состояла в том, что в ходе его выполнения ТЦ «Якорь» начал рекомендовать компании «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» заключать договора по системе автоматического пожаротушения напрямую с арендаторами. В результате арендаторы стали запрашивать в компании «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» распределённые системы диспетчеризации. При наличии такой системы диспетчер не должен находиться на объекте. Система отслеживает сигналы о тревогах и неисправностях и передаёт их заказчику, а также в компанию «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ». При этом достигается экономия за счёт того, что оператор службы эксплуатации ведёт круглосуточный мониторинг удалённо.

Результат

Применив нестандартное решение, инсталляторы создали в бизнес-центре эффективную систему централизованного сбора данных о состоянии системы дымоудаления и противодымной вентиляции. Проект длился 5 месяцев. После того, как компания «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» уже выполнила его, заказчик продолжал наращивать перечень сигналов, которые следует нестандартно вывести на пульт.

Перспективы

Таким образом, компания «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» постепенно приводит БЦ «Якорь» в соответствие современным требованиям по противопожарной безопасности.

При дальнейшем развитии системы планируется добавить видеоаналитику для контроля панели. Бизнес-центр не имеет лицензии на эксплуатацию системы автоматического пожаротушения и, как следствие, получает из системы единственный сигнал — о пожаре. Сигналы об ошибках не подключены, но возможность их обработки есть в оборудовании.

У компании «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ», наоборот, есть такая лицензия. В данной ситуации имеет смысл ввести автоматическую визуальную диспетчеризацию по цветам. Камера будет фиксировать цвета индикаторов на шкафах управления и с помощью видеоаналитики выдавать сообщения, а диспетчерская служба компании «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» — передавать их дальше.

Такой видеоконтроль позволит быстро выявлять неисправности в системе. Во-первых, это сократит среднюю продолжительность ремонта системы за счёт сведения времени выявления неисправностей практически к нулю. Во-вторых, так можно перераспределить средства, которые шли на содержание диспетчеров на местах.

Кроме того, компания «ТЕРАТЕК ПРОЕКТ» предложила заказчику сделать систему проверки клапанов. По новым требованиям, каждый месяц должно проводиться их ручное тестирование — подойти, нажать и проверить, что клапан работает. Там, где нельзя или сложно передавать сигнал по проводам, его можно будет снимать камерой с панели.